아파트 실거래가 조회 방법 5가지 | 부동산 실거래가

아파트 실거래가 조회 방법 5가지에 대해 알아볼게요.

코로나 바이러스로 인해 경제 악순환이 계속되고 있지만 집값은 사상 최고치를 기록하고 앞으로의 전망 또한 밝다는 이야기가 계속 들리고 있는 상황인데요.

주변을 조금만 둘러보아도 부동산으로 큰 돈을 벌었다는 이야기를 많이 듣게 됩니다. ‘부동산 불패’라는 말을 기억하며 부동산을 구입하기 위해 여기저기 찾아보지만 급격히 상승한 아파트 가격에 아파트를 구입 결정을 내리는 것은 쉽지 않습니다.

그런데 주변에서 들려오는 소리나 뉴스의 부동산 가격과 실제 아파트 실거래가는 차이가 있다는 사실 알고 계신가요. 아파트를 구입하기 전에 꼭 확인해야 하는 점은 아파트 실거래가를 확인하는 일일 것입니다.

부동산 중개인이나 분양자에게 정보를 묻지 않아도 아파트 실거래가 와 부동산 실거래가를 직접 조회할 수 있는 방법이 있습니다.

아래에서 아파트 실거래가 조회 해야하는 이유 와 함께 아파트 실거래가 조회 방법 5가지에 대해 알아볼게요.

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목차 [show]

아파트 실거래가 조회 해야하는 이유

집을 사거나 부동산에 투자할 생각이라면 아파트나 부동산에 대한 정보를 최대한 많이 수집하는 것이 좋습니다.

부동산을 잘 못 구입하게 된다면 돌이킬 수 없는 상황이 생길수도 있기 때문에 온라인과 오프라인을 통해 명확한 실거래가를 확인하는 것이 좋습니다.

부동산이 항상 고정된 것은 아니고 매순간 바뀌기 때문에 현시점에서 관심 있는 아파트 주변의 변화가 있는지도 함께 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

아파트를 구입하게 되면 누구나 실거래가에 대해 신고를 하여야 합니다. 이런 상황이다 보니 누구나 어디서든 아파트 실거래가 조회를 할 수 있습니다.

아파트 실거래가 조회를 하여야 하는 이유는 내가 부담해야 하는 세금이나 기타 부대 비용 등을 미리 알아볼 수 있고 과거부터 현재까지 시세 흐름 또한 한눈에 알아볼 수 있기 때문입니다.

급격한 상승이나 급락이 있었다면 주변의 시세를 비교하는 것도 필요한데 이런 흐름을 알고 실거래가를 조회하여 집을 구입하는 것은 기본중의 기본이며 중요한 작업입니다.

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아파트 호가와 실거래가

내집 마련을 준비하거나 아파트를 포함한 부동산의 초보분들이 가장 헷갈려 하시는 부분이 바로 호가와 실거개가의 구분입니다.

호가는 말 그대로 부르는 가격으로 아파트를 팔고 싶은 집 주인이 제시하는 희망 가격입니다. 즉, 집주인이 팔고자 하는 가격을 바로 아파트 호가라고 합니다.

그리고 아파트 실거래가는 실제로 해당 아파트가 거래된 가격을 말합니다. 실제 거래된 아파트의 최종 가격을 바로 아파트 실거래가라고 합니다. 

급매물이 아닌 이상 아파트를 팔려고 하는 사람은 아무래도 높은 가격에 팔고 싶어하기 때문에 호가와 실거래가에는 분명한 차이가 있습니다. 따라서 실거래가를 파악하는 것이 아파트를 구입하는 사람들에게 가장 필요한 정보라고 할 수 있습니다.

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국토교통부 실거래가 공개시스템 조회

국토교통부 실거래가 공개시스템

국토교통부에서 운영하는 ‘국토교통부 실거래가 공개시스템’에 접속을 하면 아파트 뿐만 아니라 연립/다세대, 오피스텔, 단독/다가구, 분양, 상업, 토지 등 전반적인 부동산 실거래가 조회를 손쉽게 할 수 있습니다.

아파트 실거래가를 조회 방법 은 매우 간단합니다.

1. 먼저 ‘국토교통부 실거래가 공개시스템‘ 사이트에 접속
2. 사이트 상단에서 ‘아파트’ 또는 원하는 부동산 종목을 선택
3. 왼쪽 검색 항목에서 기준연도 및 주소 선택 후 검색
4. 오른쪽 지도에서 본인이 원하는 아파트 또는 부동산을 선택하여 월별 전용면적, 계약일, 거래금액, 층 등 확인

‘국토교통부 실거래가 공개시스템’ 은 거래일, 거래면적, 거래금액 등 정확한 정보들을 한눈에 파악할 수 있게 쉽게 정리가 되어 있고, 현재 내용뿐만 아니라 연도별로 조회가 가능하여 아파트 가격의 흐름을 한눈에 파악할 수 있습니다.

아파트의 경우 층수에 따라 방향이나 옵션, 인테리어 등에 따라 가격이 상이하게 거래가 되는데 이러한 모든 현황을 더한 평균 가격이기에 이점은 참고하시면 좋습니다.

아파트를 구입하기 전에 현재 시세만 보지 말고 과거의 시세와 함께 주변의 시세도 함께 체크하는 것이 포인트입니다.